ఈ బ్యాంక్ కస్టమర్లకు గుడ్ న్యూస్.. హోమ్ లోన్ వడ్డీలు డౌన్.. EMI భారం తగ్గనున్నది

Home Loan EMI: ఆర్‌బీఐ వడ్డీ కోతతో గృహ రుణ గ్రహీతలకు భారీ ఊరట. కొత్త రేట్లు అమల్లోకి!

హోమ్ లోన్ ఈఎంఐలు తగ్గాలని ఎదురు చూసే రుణగ్రహీతలకు రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా గొప్ప శుభవార్త చెప్పింది. ఆర్‌బీఐ రెపో రేటును మరో 25 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గిస్తూ నిర్ణయం తీసుకుంది. దీంతో దేశవ్యాప్తంగా రుణ వడ్డీ రేట్లు క్రమంగా తగ్గే పరిస్థితి ఏర్పడి, వినియోగదారులపై నెలవారీ ఈఎంఐల భారం గణనీయంగా తగ్గనుంది.

ఆర్‌బీఐ నిర్ణయంతో గంటల వ్యవధిలోనే ప్రముఖ ప్రభుత్వ రంగ బ్యాంకులలో ఒకటైన బ్యాంక్ ఆఫ్ బరోడా వెంటనే స్పందించింది. గృహ రుణాలు సహా పలు రిటైల్ రుణాలకు అనుసంధానంగా ఉన్న బెంచ్‌మార్క్ రిటైల్ లోన్ లెండింగ్ రేట్ (BRLLR) ను సవరించినట్లు ప్రకటించింది. కొత్త రేట్లు డిసెంబర్ 6, 2025 నుంచే అమల్లోకి రానున్నాయని బ్యాంక్ అధికారిక ప్రకటన విడుదల చేసింది.

బాంబే స్టాక్ ఎక్స్చేంజ్‌లో అందుబాటులో ఉన్న సమాచార ప్రకారం—

ప్రస్తుతం 8.15శాతంగా ఉన్న బీఆర్ఎల్ఎల్ఆర్‌ను 25 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గించి 7.90శాతానికి తీసుకుచ్చారు. దీంతో హోమ్ లోన్, పర్సనల్ లోన్, కార్ లోన్ వంటి అనేక రుణాల ఈఎంఐలు తగ్గడానికి మార్గం సుగమమైంది.

మొత్తంగా ఈ సంవత్సరంలోనే 125 బేసిస్ పాయింట్ల మేర రెపో రేటు తగ్గించడం గమనార్థం. ఫిబ్రవరిలో 25 బేసిస్ పాయింట్లు, జూన్‌లో 50 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గించగా, అక్టోబర్ MPCలో మార్పులేమీ చేయలేదు. తాజా నిర్ణయంతో రెపో రేటు 5.25% కు చేరింది.

చాలా రుణగ్రహీతలు ఇంకా MCLR, Base Rate, BPLR ఆధారంగా గృహ రుణాలు తీసుకుంటున్నారు. అయితే, ఇవి EBLR కంటే అధిక వడ్డీని చెల్లించేలా చేస్తాయి. ఇప్పుడు EBLR ఆధారంగా ఉన్న రుణాలకు వడ్డీ తగ్గడం వల్ల పెద్దమొత్తంలో ఉపశమనం లభించనుంది. ఎక్కువగా హోమ్ లోన్లు EBLR కే లింక్ అయి ఉండటం వల్ల EMIలు ఆటోమేటిక్‌గా తగ్గుతాయి.

Banks typically offer the following two options to borrowers when the rate of interest has been reduced:

నెలవారీ ఈఎంఐ తగ్గించుకోవడం.

హోమ్ లోన్ టెన్యూర్‌ తగ్గించుకోవడం

నిపుణుల సూచన ప్రకారం–టెన్యూర్ తగ్గించుకుంటే దీర్ఘకాలంలో వడ్డీపై భారీగా ఆదా చేసుకోవచ్చు. EMI తగ్గించుకోవడం తక్షణ ఉపశమనం ఇస్తుంది కానీ మొత్తం వడ్డీ మొత్తం ఎక్కువగానే ఉంటుంది. కొత్త రేట్లతో గృహ రుణ గ్రహీతలకు మంచి ఊపిరి పీల్చుకునే అవకాశం లభించింది.